到底是选择固定利率,还是选择LPR利率更好?我们再来算一次!

Mark wiens

发布时间:2020-05-22

原标题:恭喜5月份买了房的客户!6-7月份偷着乐,没买房的赶紧出手买吧! 有经验的客户,都是5月份买房子!5月份买房子!5月份买房子! 因为5月份后,房子的价格可能要往上走,房贷利率也越来越高......软件网站

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今年3月份开始房贷计算方式发生了变化,出了一道必选题,要么选择固定利率不变,要么转换成LPR模式。二选一,好难啊!能不能不选啊!答案是“不可以”, 在2020年3月1日-2020年8月31选择,过期不选的银行会把你的房贷,改成余下还款周期固定不变,不升也不降。

自从通知发出来之后,“牵动”各位买房人的心,看新闻、和朋友聊、听大V分析。我也收到很多朋友的信息询问,都怕选错了,毕竟关乎着“钱包”的事。

我们先来看看今年上半年4个月3次下调LPR:

2020年1月20日5年期以上LPR4.80%

2020年2月20日5年期以上LPR4.75%

2020年4月20日5年期以上LPR4.65%

1月和2月两个月连续下调,下调幅度最大的是4月,下调10个点,4月和1月相比下调15个点。来算算改成LPR,明年房贷月供会有哪些变化,就明白了。

举例说明:

全村的希望张小明同学在2017年买了一套房总价100万,迎娶了青梅竹马的“阿花”。贷款70万,当时的贷款利率是6.37%(基准利率4.9%上浮30%),等额本息贷款30年,利息总额87.13万,月供是4364.8元。

现在张小明有两个选择,选固定利率和LPR利率。选固定的那就是和以前一样,每个月还贷款银行4364.8元,一直到还完。

张小明说想要改成LPR利率,算了一下:之前6.37%的利率转换之后,新的加点数是1.47(6.37-4.9=1.47),和之前上浮30%一个道理,是不变的。发生变化的数是LPR,等到2021年1月从新定价日,会根据上一年度最后一个月的LPR报价,从新计算贷款。到时候如果LPR还是4.65%,房贷利率就是4.65+1.47=6.12。

计算方式略复杂,但是结果很简单:每个月少还100块,一年能省1000多元。

总之:

选择固定利率,在未来还贷的几十年里,你的房贷都不会有任何变化;

选择LPR利率,你的房贷将跟随LPR利率的上调下降而增减。就目前而言,LPR利率大概率是下行的。

当然了,这几种情况可以不考虑转:

还有两年就要还完的

房贷利率低月供少的

想提前还款的

高富帅不差钱的

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